办理房屋转让前需提交哪些材料

济宁远东环卫网 刘 欣2019-12-04 17:30:14
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  房屋转让的现象在房产交易市场中是很普遍的,通常也需要房屋所有权人提供相关的材料证明才可以办理转让手续。因此,想必大家想知道关于办理房屋转让前需提交哪些材料?房屋转让协议书内容有哪些?办理房屋转让的相关流程是怎样的?接下来由法律快车小编详细为您介绍!

  一、办理房屋转让前需提交哪些材料

  办理房屋转让手续前需提交以下材料:

  1、土地登记(转让)申请书;

  2、国有土地使用证(正本);

  3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;

  4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;

  5、行政企事业单位转让国有土地使用权,须提供国有资产管理部门批准文件;

  6、改变原批准用途转让国有土地使用权,须提供规划国土资源部门批准文件;

办理房屋转让前需提交哪些材料

  7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外),属分割转让的,需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;

  8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书,属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让,须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;

  9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。

  二、房屋转让协议书内容有哪些

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定,房地产转让合同应载明下列主要内容:

  1、双方当事人的姓名或者名称、住所;

  2、房地产权属证书名称和编号;

  3、房地产座落位置、面积、四至界限;

  4、土地宗地号、土地使用权取得方式及年限;

  5、房地产的用途或使用性质;

  6、成交价格及支付方式;

  7、房地产交付使用的时问;

  8、违约责任;

  9、双方约定的其他事项。

  三、办理房屋转让的相关流程是怎样的

  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚的话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  以上是法律快车小编为您整理的关于办理房屋转让前需提交哪些材料的相关法律知识,由此可知,办理房屋转让需提交的材料有土地登记(转让)申请书;国有土地使用证;转让双方当事人身份证等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。